契税优惠新政12月1日起执行 支持居民住房需求
11月13日，财政部、税务总局、住房城乡建设部联合发布了《关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》，自2024年12月1日起执行。该公告旨在加大住房交易环节契税优惠力度，积极支持居民刚性和改善性住房需求；降低土地增值税预征率下限，缓解房地产企业财务困难；明确与取消普通住宅和非普通住宅标准相衔接的增值税、土地增值税优惠政策，降低二手房交易成本，保持房地产企业税负稳定。
在加大住房交易环节契税优惠力度方面，将现行享受1%低税率优惠的面积标准由90平方米提高到140平方米，并明确北京、上海、广州、深圳4个城市可以与其他地区统一适用家庭第二套住房契税优惠政策。调整后，在全国范围内，对个人购买家庭唯一住房和家庭第二套住房，只要面积不超过140平方米的，统一按1%的税率缴纳契税。
在降低土地增值税预征率下限方面，将各地区土地增值税预征率下限统一降低0.5个百分点。各地可以结合当地实际情况对实际执行的预征率进行调整。
为降低二手房交易成本，保持房地产企业税负稳定，公告还明确与取消普通住宅和非普通住宅标准相衔接的增值税、土地增值税优惠政策。在城市取消普通住宅标准后，对个人销售已购买2年以上（含2年）住房一律免征增值税，原针对北京、上海、广州、深圳4个城市个人销售已购买2年以上（含2年）非普通住房征收增值税的规定相应停止执行。取消普通住宅和非普通住宅标准的城市，对纳税人建造销售增值额未超过扣除项目金额20%的普通标准住宅，继续实施免征土地增值税优惠政策。
对于调整后的住房交易环节契税优惠政策，对个人购买家庭唯一住房或第二套住房，面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平方米以上的，分别减按1.5%和2%的税率征收契税。纳税人申请享受税收优惠时，需向主管税务机关提交相关证明材料，具备信息共享条件的可授权通过信息共享方式取得相关信息，不具备条件且不能提交相关证明材料的，可按规定适用告知承诺制办理。
北京市、上海市、广州市和深圳市，凡取消普通住宅和非普通住宅标准的，取消后与全国其他地区适用统一的个人销售住房增值税政策，对该城市个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。此外，取消普通住宅和非普通住宅标准的城市，根据相关条例，纳税人建造普通标准住宅出售，增值额未超过扣除项目金额20%的，继续免征土地增值税。
此次调整将各地区土地增值税预征率下限统一降低0.5个百分点，东部地区为1.5％，中部和东北地区为1％，西部地区为0.5％。
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